Immobilienpreise für München-Obergiesing im Januar 2025

Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie öffentlich zum Verkauf angeboten wird. Dieser Preis spiegelt jedoch nicht unbedingt den finalen Verkaufswert wider. Viele Online-Portale präsentieren in erster Linie Angebotspreise, die nicht mit den tatsächlichen Verkaufspreisen gleichzusetzen sind. Der Marktpreis hingegen ist der Preis, zu dem eine Immobilie letztendlich verkauft wurde – er basiert auf der tatsächlichen Nachfrage und dem Wert der Immobilie am Markt. Ein Beispiel: Eine Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 800.000 € inseriert, jedoch über einen längeren Zeitraum nicht verkauft. Nach mehreren Preissenkungen wird die Immobilie schließlich für 600.000 € verkauft, was ihrem tatsächlichen Marktwert entspricht. Daher ist es essenziell, beim Vergleich von Immobilienpreisen darauf zu achten, welche Art von Daten – Angebotspreis oder Marktpreis – verwendet wird.

Die fundierte Bewertung einer Immobilie erfordert Fachwissen und Erfahrung. Es empfiehlt sich daher, einen Experten mit umfassender Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung hinzuzuziehen. Für eine erste grobe Einschätzung können zwar kostenlose Online-Wertermittlungs-Tools hilfreich sein, jedoch liefern diese in der Regel keine präzise Aussage über den tatsächlichen Wert. Oftmals dienen solche Tools primär dazu, Kontaktanfragen (Leads) zu generieren. Eine seriöse und belastbare Wertermittlung ist auf diesem Weg nicht möglich.

Der Wert einer Immobilie wird durch zahlreiche Faktoren bestimmt, die alle einen erheblichen Einfluss auf den Kaufpreis haben können. Dazu zählen insbesondere die Lage, die Art und Größe der Immobilie, die Bausubstanz und Energieeffizienz, der Zustand, das Baujahr, etwaige Ausbaumöglichkeiten, der Erschließungsgrad, die Nutzung sowie mögliche Eintragungen im Grundbuch.

Letztlich spielen jedoch auch Angebot und Nachfrage eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung des Marktpreises einer Immobilie. Nur durch eine ganzheitliche Analyse dieser Faktoren kann der tatsächliche Wert präzise ermittelt werden.

Eine Online-Wertermittlung liefert in der Regel nur sehr ungenaue und häufig nicht haltbare Ergebnisse. Diese Tools greifen auf pauschale Daten zurück und berücksichtigen oft nicht die spezifischen Merkmale einer Immobilie, wie etwa bauliche Besonderheiten, Modernisierungsmaßnahmen oder die genaue Mikrolage. Faktoren, die den tatsächlichen Wert einer Immobilie stark beeinflussen, werden entweder nur oberflächlich oder gar nicht einbezogen.

Die Ergebnisse solcher Wertermittlungen basieren also auf groben Schätzungen und können erheblich von dem Preis abweichen, den eine Immobilie am Markt tatsächlich erzielen würde. Eine fundierte, belastbare Bewertung ist mit diesen Tools schlichtweg nicht möglich. Zudem sind viele dieser Online-Wertermittlungen primär darauf ausgelegt, Kontaktdaten zu generieren und nicht, eine seriöse Bewertung zu liefern. Aus diesem Grund können wir diese Art der Bewertung nicht als verlässlich oder professionell ansehen.

Unsere Experten beobachten die Entwicklung seit vielen Jahren und haben tiefen Einblick in den Mietmarkt in München-Obergiesing. Unsere Grafik oben in der Seite, zeigt die Entwicklung des Mietspiegels der letzten sieben Jahre auf. Im Januar 2025 werden in München-Obergiesing 1220 Wohnung zur Miete angeboten.
Im letzten Monat wurden 1209 Wohnungen zur Vermietung angeboten. Die Mietpreise in München-Obergiesing liegen im Januar 2025 bei durchschnittlich 21 € € pro Quadratmeter.

Unsere Experten beobachten die Entwicklung seit vielen Jahren und haben tiefen Einblick in den Immobilienmarkt in München-Obergiesing. Unsere Grafik oben in der Seite, zeigt die Entwicklung der Hauspreise der letzten sieben Jahre auf. Im Januar 2025 werden in München-Obergiesing 24 Häuser zum Verkauf angeboten.
Im letzten Monat wurden 23 Häuser zum Verkauf angeboten. Die Hauspreise in München-Obergiesing liegen im Januar 2025 bei durchschnittlich 8.516 € € pro Quadratmeter.