Premiumlage Solln: Attraktive Wohnung mit großem Südbalkon

Premiumlage Solln: Attraktive Wohnung mit großem Südbalkon

Objekt-ID 0888-761
Kaufpreis385.000 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 52,5 m²
Baujahr1983
Etage1

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, sympathischen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983 in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage von Alt-Solln.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52,50 m², einem großzügigen, sonnigen Süd-Balkon sowie einem Garagenstellplatz bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die helle Ausrichtung, der durchdachte Grundriss und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Ausstattung

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage mit hoher Wohnqualität und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.

Highlights auf einen Blick

- ca. 52,50 m² Wohnfläche / ca. 57,50 m² Nutzfläche
- sonniger, ca. 10 m² großer Süd-Balkon
- gepflegte Einbauküche
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- eigener Garagenstellplatz (Duplex-unten)
- separates Kellerabteil
- eigener Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Keller
- hervorragende Infrastruktur
- gefragte Wohnlage in Alt-Solln
- ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- hohe Wohn- und Lebensqualität in dieser Mikrolage

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Duplex
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 52,5 m²
Nutzfläche
ca. 57,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Grundriss(e)

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Emil-Dittler-Straße befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit viel Grün, stilvollen Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Solln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A95 für eine hohe Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das attraktive Zentrum von Solln bietet darüber hinaus vielfältige weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Isarauen, zahlreiche Grünflächen sowie der Forstenrieder Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Münchner Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Insgesamt bietet die Emil-Dittler-Straße eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Berufstätige, die ruhiges Wohnen in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens mit einer hervorragenden Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger stellt die Lage aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Solln eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und war zuvor zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.430,00 € vermietet.

Ein Duplex-Stellplatz kann für € 15.000,- mitgekauft werden.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Energieausweis

Baujahr1983
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.02.2028
Endenergieverbrauch180,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
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E
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