Für Eigentümer

Verkaufspreis ermitteln – was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Was ist Ihre Immobilie wert – und welcher Verkaufspreis ist realistisch?

Immobilienbewertung in München, Pullach und im südlichen Umland

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer fundierten Wertermittlung. Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie zunächst eine ungefähre Wertspanne für Ihre Wohnung oder Ihr Haus – schnell und unkompliziert auf Basis Ihrer Angaben.

Für eine präzise Einschätzung kommen unsere Sachverständigen für Immobilienbewertung persönlich zu Ihnen. Wir prüfen Lage, Zustand, Ausstattung sowie besondere Eigenschaften Ihrer Immobilie, werten die relevanten Unterlagen aus und berücksichtigen Vergleichsdaten und die aktuelle Marktsituation. So erhalten Sie eine detaillierte, nachvollziehbare Wertermittlung. Sie schafft eine belastbare Grundlage für die Festlegung des Angebotspreises und gibt Ihnen Sicherheit bei Ihrer Verkaufsentscheidung.

Online-Wertspanne ermitteln
Persönliche Expertenbewertung anfragen
Online-Wertermittlung

In wenigen Minuten zur ersten Werteinschätzung.

Hinweis zur Echtheit von Bewertungen:
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.

Wer sich für uns entscheidet, möchte nicht mit dem größten Immobilienmakler arbeiten – sondern mit dem besten!

Philipp Bunz
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt

Fundierte Wertermittlung durch Sachverständige – die Grundlage für Ihren Verkaufspreis

Der Wert einer Immobilie lässt sich nicht allein aus Quadratmeterzahl und Lage ableiten. Erst das Zusammenspiel aus baulichen Eigenschaften, rechtlichen Rahmenbedingungen und aktueller Marktsituation ermöglicht eine belastbare Bewertung.

Unsere Sachverständigen für Immobilienbewertung besichtigen Ihre Immobilie persönlich, prüfen die relevanten Unterlagen und analysieren die wertbestimmenden Faktoren. Dabei betrachten wir sowohl den heutigen Zustand als auch nachvollziehbare Entwicklungsmöglichkeiten. Besonderheiten, Potenziale und Risiken fließen ebenso ein wie die Bedingungen, unter denen Käufer aktuell finanzieren und Kaufentscheidungen treffen.

So entsteht eine detaillierte, nachvollziehbare Wertermittlung für Ihre Immobilie in München, Pullach und im südlichen Umland. Sie bildet die Grundlage für einen realistischen Angebotspreis und eine Vermarktungsstrategie, mit der wir das Verkaufspotenzial Ihrer Immobilie bestmöglich ausschöpfen möchten.

Lage und Grundstück

  • Standort, wirtschaftliches Umfeld und Entwicklung der Region.
  • Mikrolage: Straße, Nachbarbebauung, Verkehr, Lärm und unmittelbares Wohnumfeld.
  • Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote.
  • Grundstücksgröße, Zuschnitt, Ausrichtung, Topografie, Erschließung und Nutzbarkeit.
  • Garten, Balkon und Terrasse sowie Belichtung, Aussicht und Privatsphäre.

Gebäude, Zustand und Ausstattung

  • Baujahr, Bauweise, Bauqualität und erkennbarer baulicher Zustand.
  • Renovierungs- und Modernisierungsstand sowie absehbarer Instandsetzungsbedarf.
  • Wohn- und Nutzflächen, Grundriss, Raumaufteilung und praktische Nutzbarkeit.
  • Geschosslage, Barrierearmut und Aufzug.
  • Ausstattung und Zustand von Fenstern, Bädern, Böden und Küche.
  • Heiztechnik, energetischer Zustand und Angaben aus dem Energieausweis.
  • Nebenflächen und Zubehör wie Keller, Garage und Stellplätze.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Entwicklungspotenzial

  • Eigentumsverhältnisse sowie wertrelevante Rechte und Belastungen laut Grundbuch.
  • Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Sondernutzungsrechte und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
  • Hausgeld, Erhaltungsrücklage, beschlossene Maßnahmen und mögliche Sonderumlagen.
  • Bei vermieteten Immobilien: Mietvertrag, Miethöhe und bestehende Nutzungsverhältnisse.
  • Bebaubarkeit anhand verfügbarer Planungsunterlagen und des erkennbaren baurechtlichen Rahmens.
  • Mögliche Ausbau-, Erweiterungs-, Umnutzungs- oder Teilungspotenziale, deren Genehmigungsfähigkeit gegebenenfalls gesondert zu klären ist.
  • Wirtschaftliche Tragfähigkeit möglicher Maßnahmen unter Berücksichtigung von Kosten, Aufwand und Genehmigungserfordernissen.

Markt, Nachfrage und Finanzierung

  • Belastbare Vergleichsdaten, insbesondere geeignete Kaufpreise vergleichbarer Immobilien, soweit verfügbar.
  • Konkurrierende Immobilienangebote und deren Preispositionierung.
  • Verhältnis von Angebot und Nachfrage am jeweiligen Standort und im betreffenden Immobiliensegment.
  • Nachfrage der passenden Käuferzielgruppen und deren finanzielle Möglichkeiten.
  • Aktuelles Zinsumfeld und dessen Einfluss auf Finanzierbarkeit und Kaufentscheidungen.
  • Marktentwicklung sowie voraussichtliche Vermarktungsdauer.

Vom Immobilienwert zur passenden Verkaufsstrategie

Wir unterscheiden zwischen dem ermittelten Marktwert, dem strategisch gewählten Angebotspreis und dem tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis. Diese Größen sind nicht automatisch identisch.

Auf Grundlage der Bewertung besprechen wir mit Ihnen, welche Preispositionierung zu Ihrer Immobilie, Ihren Zielen und der aktuellen Marktsituation passt. Sie erhalten eine nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage, mit der Sie Ihren Verkauf fundiert planen können.

Persönliche Expertenbewertung anfragen
Immobilienbewertung durch Makler

Was Eigentümer wissen sollten

Ein hoher Bewertungspreis ist noch kein guter Verkaufspreis

Eine Immobilienbewertung sollte Ihnen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage geben. Eine besonders hohe Preisangabe kann zunächst überzeugend wirken – entscheidend ist jedoch, ob sie sich durch die Eigenschaften Ihrer Immobilie und belastbare Marktdaten begründen lässt.

Bei der Auswahl eines Maklers besteht die Gefahr, dass ein optimistisches Preisversprechen den Ausschlag für die Beauftragung gibt. Wird der Preis vor allem darauf ausgerichtet, Ihre Erwartungen zu bestätigen, statt die tatsächlichen Marktbedingungen abzubilden, beginnt der Verkauf mit einer falschen Grundlage.

Was ein überhöhter Angebotspreis bewirken kann

Kaufinteressenten vergleichen Angebote, prüfen Alternativen und berücksichtigen ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Liegt der Angebotspreis deutlich über einem nachvollziehbaren Marktwert, kann das die Vermarktung erheblich erschweren:

  • Weniger qualifizierte Anfragen und Besichtigungen.
  • Eine längere Vermarktungsdauer und zusätzliche laufende Kosten.
  • Wiederholte Preisreduzierungen, die Zweifel an der ursprünglichen Preisfindung wecken.
  • Schwächere Verhandlungsposition, wenn Interessenten die lange Angebotsdauer kennen.
  • Das Risiko, dass die Immobilie trotz guter Eigenschaften zunehmend übersehen wird.

Eine lange Vermarktungsdauer macht eine Immobilie nicht automatisch unverkäuflich. Sie kann jedoch eine neue Preispositionierung und eine überarbeitete Vermarktungsstrategie erforderlich machen.

Woran Sie eine seriöse Immobilienbewertung erkennen

Eine fundierte Wertermittlung erklärt nicht nur das Ergebnis, sondern auch den Weg dorthin. Achten Sie darauf, ob der Makler:

  • Ihre Immobilie persönlich besichtigt und relevante Unterlagen prüft.
  • Lage, Zustand, Ausstattung und mögliche Einschränkungen berücksichtigt.
  • Vergleichsdaten nachvollziehbar einordnet und Angebotspreise von tatsächlich erzielten Kaufpreisen unterscheidet.
  • Die aktuelle Nachfrage, konkurrierende Angebote und das Zinsumfeld einbezieht.
  • Annahmen, Unsicherheiten und Wertbandbreiten offen benennt.
  • Marktwert, empfohlenen Angebotspreis und möglichen Verkaufspreis klar voneinander trennt.

Fragen Sie deshalb nicht nur: „Welchen Preis nennen Sie mir?“, sondern auch: „Wie begründen Sie diesen Preis und welche Verkaufsstrategie leiten Sie daraus ab?“

Unser Anspruch: eine belastbare Bewertung und eine klare Empfehlung

Bei Bunz & Co. sprechen wir offen darüber, welche Preisvorstellungen der Markt voraussichtlich trägt. Unsere Sachverständigen für Immobilienbewertung prüfen Ihre Immobilie und erläutern Ihnen die wertbestimmenden Faktoren – auch dann, wenn das Ergebnis von Ihrem Wunschpreis abweicht.

Für Immobilien in München, Pullach und im südlichen Umland entwickeln wir daraus eine begründete Preis- und Vermarktungsstrategie. Unser Ziel ist, das Verkaufspotenzial Ihrer Immobilie bestmöglich auszuschöpfen und Ihnen eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung zu geben.

Persönliche Expertenbewertung anfragen
Warum Bunz & Co.

Marktkenntnis und Präzision, die sich auszahlen.

Sachverständige Bewertung

Unsere Sachverständigen ermitteln Marktwerte umsichtig, seriös und zuverlässig – nicht geschätzt. Eine Grundvoraussetzung für Ihren Verkaufserfolg.

Münchner Marktkenntnis

Wir beobachten Preisentwicklungen und Käuferpräferenzen täglich. Dieser Vorteil verschafft Ihnen beim Verkauf eine deutlich bessere Ausgangsposition.

Ergebnis in 48 Stunden

Ihre Marktwertermittlung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach Besichtigung und Eingang der Unterlagen – in Eilfällen je nach Umfang auch in 24 Stunden.

Kostenlos & unverbindlich

Bei ernsthafter Verkaufsabsicht ist die Wertermittlung in der Regel kostenlos und unverbindlich. Für andere Zwecke vereinbaren wir vorab ein transparentes Honorar.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung und zum Verkauf

Wertermittlung und Genauigkeit
Ist die Immobilienbewertung bei Bunz & Co. kostenlos?

Wenn eine ernsthafte Verkaufsabsicht besteht, ist unsere Immobilienbewertung in der Regel kostenlos und unverbindlich. Sie sind anschließend nicht verpflichtet, Ihre Immobilie mit uns zu verkaufen.

Wird die Bewertung für einen anderen Zweck benötigt und ist von Anfang an kein Verkauf vorgesehen, vereinbaren wir vorab ein Honorar entsprechend dem Umfang und Aufwand.

Eine Online-Bewertung liefert anhand Ihrer Angaben und verfügbarer Marktdaten eine erste Wertspanne.

Bei der persönlichen Bewertung besichtigen unsere Sachverständigen Ihre Immobilie, prüfen die relevanten Unterlagen und berücksichtigen individuelle Besonderheiten. Das ermöglicht eine deutlich fundiertere Einschätzung.

Ohne Besichtigung lässt sich eine erste Wertspanne bestimmen. Zustand, Ausstattung, Mikrolage und besondere Eigenschaften können dabei jedoch nur eingeschränkt berücksichtigt werden.

Für eine belastbare, objektspezifische Wertermittlung ist bei uns deshalb eine persönliche Besichtigung vorgesehen.

Eine Marktwertermittlung dient vor allem dazu, den Immobilienwert nachvollziehbar einzuordnen und eine Verkaufsentscheidung vorzubereiten. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten dokumentiert Bewertungsgrundlagen, Verfahren und Herleitung in größerer Tiefe.

Welche Ausarbeitung sinnvoll ist, hängt vom Verwendungszweck ab. Für gerichtliche oder steuerliche Zwecke müssen zusätzlich die jeweiligen Anforderungen an Inhalt und Qualifikation erfüllt sein.

In unserem Haus arbeiten Sachverständige für Immobilienbewertung. Sie berücksichtigen die Eigenschaften Ihrer Immobilie, die relevanten Unterlagen und die aktuelle Marktsituation. Die Ergebnisse und ihre Grundlagen erläutern wir Ihnen persönlich.

Wir berücksichtigen unter anderem Lage, Grundstück, Wohn- und Nutzflächen, Grundriss, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz.

Hinzu kommen rechtliche Rahmenbedingungen, bestehende Mietverhältnisse, mögliche Entwicklungspotenziale, Vergleichsdaten sowie Angebot, Nachfrage und das aktuelle Zinsumfeld.

Nein. Der Marktwert beschreibt den unter den jeweiligen Marktbedingungen voraussichtlich erzielbaren Wert. Der Angebotspreis ist Teil der Vermarktungsstrategie. Der tatsächliche Verkaufspreis ergibt sich aus Nachfrage, Wettbewerb und Verhandlungen.

Wir erklären Ihnen diese Unterschiede und leiten daraus eine passende Preispositionierung ab.

Unterschiede können aus den verwendeten Daten, den Bewertungsmethoden und den getroffenen Annahmen entstehen. Auch eine fehlende Besichtigung oder unterschiedlich berücksichtigte Eigenschaften beeinflussen das Ergebnis.

Entscheidend ist deshalb, wie nachvollziehbar die Bewertung begründet wird.

Unsere Bewertung orientiert sich an dem Verkaufspreis, der unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erzielbar ist. Nach unserer Erfahrung liegen unsere fundierten Einschätzungen und die später tatsächlich erzielten Kaufpreise in der Regel nah beieinander.

Eine Garantie für einen bestimmten Verkaufspreis ist dennoch nicht möglich. Welcher Preis sich tatsächlich erzielen lässt, zeigt sich erst in der Vermarktung: Entscheidend ist, welchen Betrag ein Käufer zum jeweiligen Zeitpunkt bereit und finanziell in der Lage ist, für Ihre Immobilie zu bezahlen. Unsere Wertermittlung schafft dafür eine belastbare Grundlage.

Ablauf, Unterlagen und Bearbeitungszeit
Wie läuft eine persönliche Immobilienbewertung ab?

Zunächst besprechen wir Ihre Immobilie und den Anlass der Bewertung. Anschließend stimmen wir die benötigten Unterlagen und einen Besichtigungstermin ab.

Nach der Prüfung und Marktanalyse erläutern wir Ihnen das Ergebnis. Bei einer Verkaufsabsicht besprechen wir außerdem die passende Preis- und Vermarktungsstrategie.

Je nach Immobilienart benötigen wir beispielsweise Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen.

Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Beschlusssammlung beziehungsweise Versammlungsprotokolle relevant. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge und Angaben zu den Mieteinnahmen hinzu.

Sie erhalten von uns eine auf Ihre Immobilie abgestimmte Unterlagenliste.

Ja. Wir klären zunächst, welche Informationen bereits vorliegen und welche Unterlagen ergänzt werden müssen.

Fehlende Angaben können die Genauigkeit oder die Bearbeitungszeit beeinflussen. Darüber informieren wir Sie offen.

Unsere Marktwertermittlung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung und dem Eingang der erforderlichen Unterlagen.

Wenn es besonders schnell gehen muss, ist je nach Umfang eine Bearbeitung innerhalb von 24 Stunden möglich. Für umfangreiche Gutachten oder komplexe Immobilien stimmen wir den Zeitrahmen individuell ab.

Unser Schwerpunkt liegt in München, Pullach und im südlichen Umland, unter anderem in Solln, Harlaching und Grünwald.

Für Immobilien außerhalb dieser Region klären wir gerne mit Ihnen, wie wir die Bewertung durchführen können.

Wir bewerten Wohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Umfang und Vorgehensweise richten sich nach den Besonderheiten des Objekts und dem Zweck der Bewertung.

Erbschaft, Scheidung und besondere Bewertungsanlässe
Können Sie geerbte Immobilien und Immobilien von Erbengemeinschaften bewerten?

Ja. Eine nachvollziehbare Bewertung kann Erben dabei unterstützen, über Verkauf, Übernahme oder die weitere Nutzung einer Immobilie zu entscheiden.

Vorab klären wir, ob eine Marktwertermittlung genügt oder eine Ausarbeitung mit besonderen Anforderungen benötigt wird.

Ja. Wir bewerten auch Immobilien, deren Wert im Rahmen einer Trennung oder Scheidung geklärt werden soll. Dabei stimmen wir Bewertungszweck und Stichtag mit Ihnen ab.

Soll die Bewertung in einem gerichtlichen Verfahren verwendet werden, klären wir vor der Beauftragung die dafür notwendigen Anforderungen.

Ja. Wir bewerten Immobilien auch für Schenkungen, familieninterne Übertragungen und die persönliche Vermögensplanung.

Wenn kein Verkauf vorgesehen ist, vereinbaren wir das Honorar vorab entsprechend dem erforderlichen Aufwand.

Grundsätzlich ja. Bei einer rückwirkenden Bewertung sind der damalige Zustand der Immobilie und die Marktverhältnisse zum gewünschten Stichtag maßgeblich.

Welche Unterlagen dafür benötigt werden und wie belastbar die Bewertung möglich ist, prüfen wir im Vorfeld.

Das hängt vom Auftrag, der Ausarbeitung und den Anforderungen der jeweiligen Stelle ab. Eine Marktwertermittlung für einen geplanten Verkauf erfüllt nicht automatisch die Voraussetzungen eines steuerlichen Nachweises oder eines gerichtlichen Gutachtens.

Bitte nennen Sie uns den vorgesehenen Verwendungszweck vor der Beauftragung.

Ja. Bei vermieteten Immobilien berücksichtigen wir zusätzlich unter anderem die bestehenden Mietverträge, Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Faktoren können den Wert und die passende Käuferzielgruppe wesentlich beeinflussen.

Ja. Wir betrachten erkennbare Ausbau-, Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten anhand der verfügbaren Unterlagen.

Dabei unterscheiden wir zwischen gesicherten Möglichkeiten und Potenzialen, deren Genehmigungsfähigkeit noch geklärt werden muss. Auch die wirtschaftliche Umsetzbarkeit fließt in die Einschätzung ein.

Kosten und Unverbindlichkeit
Muss ich meine Immobilie nach der Bewertung mit Bunz & Co. verkaufen?

Nein. Die Immobilienbewertung verpflichtet Sie nicht zu einem Verkaufsauftrag. Sie entscheiden anschließend selbst, ob, wann und mit wem Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Ja. Allein durch die Bewertung entsteht keine Verpflichtung, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Sie können Ihre Immobilie anschließend selbst verkaufen.

Falls Sie später einen Maklervertrag abschließen, sind dessen Vereinbarungen maßgeblich.

Das Honorar richtet sich nach Immobilienart, Bewertungszweck, Unterlagenlage und Umfang der Ausarbeitung.

Wir besprechen die Kosten vor der Beauftragung mit Ihnen. So wissen Sie vorab, welche Leistung Sie erhalten und welches Honorar dafür anfällt.

Bewertung und Verkaufsentscheidung
Ist der höchste genannte Immobilienwert automatisch die beste Bewertung?

Nein. Entscheidend ist, ob die Preisangabe durch die Immobilieneigenschaften und belastbare Marktdaten begründet wird.

Lassen Sie sich erklären, wie der Wert hergeleitet wurde, welche Annahmen zugrunde liegen und welche Verkaufsstrategie daraus folgt.

Wir besprechen mit Ihnen offen, ob Ihre Preisvorstellung durch die Eigenschaften Ihrer Immobilie und die aktuelle Marktsituation getragen wird. Ein deutlich überhöhter Angebotspreis birgt mehr Risiken als eine längere Verkaufsdauer.

Bleiben Anfragen und Kaufangebote aus, kann die Immobilie mit zunehmender Angebotsdauer als „Ladenhüter“ wahrgenommen werden. Interessenten vermuten dann möglicherweise einen Haken oder erwarten weitere Preisnachlässe. Wiederholte Preisreduzierungen können diesen Eindruck verstärken und Ihre Verhandlungsposition erheblich schwächen.

So besteht das Risiko, am Ende weniger zu erzielen, als mit einer marktgerechten Preispositionierung von Anfang an möglich gewesen wäre – unter Umständen auch weniger als den zuvor ermittelten Marktwert.

Unser Ziel ist deshalb ein strategisch durchdachter Angebotspreis, der qualifizierte Nachfrage und Wettbewerb unter Kaufinteressenten schafft. Damit legen wir die Grundlage für starke Verhandlungen und Ihr bestmögliches Verkaufsergebnis.

Nicht jede Renovierung zahlt sich beim Verkauf aus. Entscheidend sind Zustand, Zielgruppe, Kosten und der voraussichtliche Einfluss auf den Verkaufserlös.

Im Rahmen der Bewertung besprechen wir, welche Maßnahmen sinnvoll sein können und welche Ausgaben Sie sich möglicherweise sparen können.

Eine Bewertung bezieht sich auf einen bestimmten Stichtag. Ändern sich die Marktlage, das Zinsumfeld oder der Zustand der Immobilie, kann eine Aktualisierung notwendig werden.

Liegt zwischen Bewertung und Verkaufsstart ein längerer Zeitraum, prüfen wir die Preispositionierung erneut.

Ja. Eine frühzeitige Bewertung hilft Ihnen, Ihre Möglichkeiten und den weiteren Ablauf zu planen.

Wir besprechen mit Ihnen, wie konkret Ihre Verkaufsabsicht ist und ob die Bewertung kostenlos erfolgt oder ein Honorar vereinbart wird.

Teilen Sie uns mit, um welche Immobilie es geht und wofür Sie die Bewertung benötigen.

Wir klären mit Ihnen das passende Vorgehen, die erforderlichen Unterlagen, den Zeitrahmen und mögliche Kosten.

Persönliche Expertenbewertung anfragen
Jetzt Bewertung anfragen

089 4521280
info@bunz-co.de

Sprechen Sie mit uns – unverbindlich, vertraulich, persönlich.

Jetzt Kontakt aufnehmen