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Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht – Attraktive Kapitalanlage | 0888-754
Wohnung | 81925 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 2003 in begehrter Lage von München-Bogenhausen und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Bogenhausen/Oberföhring – einem der nachhaltig gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Landeshauptstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders geschätzt wird die Lage aufgrund ihrer gelungenen Kombination aus urbanem Wohnen und hohem Freizeitwert. Die nahegelegenen Isarauen, der Englische Garten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahnstation Arabellapark (U4) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw überzeugt: Sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnen Richtung Flughafen, Salzburg und Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der Standort zählt seit Jahren zu den stabilsten und sichersten Immobilienlagen Münchens und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
75,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Besonderheit Erbbaurecht:
Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Erzdiözese München und Freising und ist im Wege eines langfristigen Erbbaurechts bis zum 31.12.2076 vergeben. Die jährliche Erbpacht für die Wohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit rund 4.500 €. Die Finanzierung über Banken ist grundsätzlich möglich. Für den Fall des Ablaufs des Erbbaurechts ist eine vertraglich geregelte Entschädigung in Höhe von 2/3 des dann festgestellten Verkehrswertes der Bauwerke vorgesehen.
