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Stilvolle Doppelhaushälfte mit einem durchdachten Grundriss für Familien! | 0888-755
Haus | 81477 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte verbindet einen offenen Wohnbereich, eine familiengerechte Raumaufteilung und einen eingewachsenen Garten mit der Wohnlage in München-Solln. Große Fensterflächen und die offene Holztreppe verleihen dem Haus einen einladenden Charakter.
Das Haus betreten Sie über die Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzkamin, großen Sprossenfenstern, Terrassen- und Gartenzugang sowie angrenzender Einbauküche. Die Terrasse und der nach Westen ausgerichtete Garten bieten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Eine bewachsene Pergola ergänzt den Garten um einen weiteren Sitzplatz im Grünen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer über ein separates Ankleidezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachgaube umfasst einen weiteren Raum und ein Badezimmer. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene ihren besonderen, gemütlichen Charakter.
Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum sowie Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellflächen. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot. So entsteht ein Zuhause mit Platz für gemeinsames Wohnen, individuelle Rückzugsbereiche und das Leben im eigenen Garten.
Ausstattung
– Vorgarten mit Brunnen
– Garage mit einem Stellplatz und zusätzlicher Parkmöglichkeit davor
– Gefliestes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
– Garderobenbereich und Gäste-WC mit Waschbecken
– offene Wohnküche
– Schlafzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang zum Badezimmer
– Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung
– Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Balkon im Obergeschoss
– Wohnraum im Dachgeschoss mit Dachgaube
– Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, – WC und Waschbecken
– Großer Hobbyraum, Waschküche und zusätzlicher Raum mit Dusche im Untergeschoss
– Rollläden an den Fenstern
– Garten mit Teich, Wasserfallbrunnen und kleinem Spielhaus für Kinder
Lage
Die Fertigstraße 12 liegt in einer kurzen Wohnstraße im Münchner Stadtteil Solln. Abseits der großen Durchgangsstraßen bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld, während die vielfältigen Angebote von Solln, Forstenried und Obersendling gut erreichbar sind. Gerade für Familien ist diese Verbindung angenehm: Schulen und Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und Ziele für gemeinsame Ausflüge liegen im Münchner Süden.
Die Bushaltestelle Fertigstraße befindet sich in der Nachbarschaft. Von dort fährt die Linie 136 zum Bahnhof Solln mit S-Bahn-Anschluss und in die andere Richtung zur Aidenbachstraße, wo Anschluss an die U3 besteht. Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Weitere Busverbindungen, darunter die Linie 63, erschließen die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen in Richtung Garmisch und Lindau in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch beim Einkaufen bietet die Umgebung viel Auswahl. Für den Wocheneinkauf kommen unter anderem REWE-Märkte an der Züricher Straße und in Forstenried sowie ein EDEKA-Markt an der Wolfratshauser Straße infrage. ALDI SÜD an der Meglingerstraße und Lidl an der Kistlerhofstraße ergänzen das Angebot. Entlang der Herterichstraße finden sich weitere Geschäfte für Besorgungen im Stadtteil.
Ein besonderes Plus ist das Einkaufs- und Gewerbegebiet rund um die Drygalski-Allee und die Meglingerstraße. Dort lassen sich ganz unterschiedliche Wege miteinander verbinden: MediaMarkt bietet Elektronik und Haushaltsgeräte, der hagebaumarkt München-Süd und das Dehner Garten-Center sind Anlaufstellen für Haus und Garten. Hinzu kommen Autohäuser, Trachtengeschäfte wie Wirkes sowie Restaurants und ein McDonald’s. Auch ein Hotel befindet sich in diesem Bereich. Für den Sport steht das McFIT Fitnessstudio zur Verfügung; ein dm-Drogeriemarkt an der Forstenrieder Allee ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Für Kinder und Jugendliche bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Die Grundschule an der Herterichstraße und ein städtisches Haus für Kinder befinden sich im Stadtteil; das Gymnasium Fürstenried ist eine weitere Schuloption im Münchner Süden. Nach der Schule können Kinder und Jugendliche unter anderem die Sportangebote des TSV München-Solln nutzen.
Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht mit dem Forstenrieder Park ein weitläufiges Gebiet für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Auch das Schloss Fürstenried und der Südpark bieten Ziele für freie Nachmittage und Wochenenden. Für längere Ausflüge locken die Seen des Münchner Umlands, darunter der Starnberger See, der Ammersee und die Osterseen. Eine Apotheke an der Drygalski-Allee ergänzt die Versorgung vor Ort; die München Klinik Harlaching mit Notaufnahme ist mit dem Auto erreichbar.
Exposé anfragen
Energieausweis
143 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Doppelhaushälfte wird geräumt übergeben und ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei.
Die Fertigstraße 12 bildet mit der benachbarten Doppelhaushälfte Nr. 14 eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Einheiten. Jeder Eigentümer ist für sich autark.
Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.
