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Premiumlage Solln: Attraktive Wohnung mit großem Südbalkon | 0888-761
Wohnung | 81479 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, sympathischen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983 in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage von Alt-Solln.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52,50 m², einem großzügigen, sonnigen Süd-Balkon sowie einem Garagenstellplatz bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die helle Ausrichtung, der durchdachte Grundriss und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.
Ausstattung
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage mit hoher Wohnqualität und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.
Highlights auf einen Blick
– ca. 52,50 m² Wohnfläche / ca. 57,50 m² Nutzfläche
– sonniger, ca. 10 m² großer Süd-Balkon
– gepflegte Einbauküche
– Parkettboden in den Wohnräumen
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– große Fensterflächen mit viel Tageslicht
– eigener Garagenstellplatz (Duplex-unten)
– separates Kellerabteil
– eigener Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Keller
– hervorragende Infrastruktur
– gefragte Wohnlage in Alt-Solln
– ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
– hohe Wohn- und Lebensqualität in dieser Mikrolage
Lage
Die Emil-Dittler-Straße befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit viel Grün, stilvollen Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Solln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A95 für eine hohe Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das attraktive Zentrum von Solln bietet darüber hinaus vielfältige weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Isarauen, zahlreiche Grünflächen sowie der Forstenrieder Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Münchner Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Insgesamt bietet die Emil-Dittler-Straße eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Berufstätige, die ruhiges Wohnen in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens mit einer hervorragenden Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger stellt die Lage aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Solln eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
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Energieausweis
180,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und war zuvor zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.430,00 € vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 556,00 €. Ab dem 01.01.2027 erhöht es sich gemäß Wirtschaftsplan auf 620,00 € monatlich. Darin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 70,83 € monatlich enthalten.
Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell rund 10.800 €. Der vergleichsweise niedrige Stand ist insbesondere vor dem Hintergrund zuletzt durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen zu sehen;
Ein Duplex-Stellplatz (unten) ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Angebotspreis von 400.000 € enthalten.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
