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Wohnen wie im eigenen Haus – großzügige Maisonette auf zwei Ebenen | 0888-767
Wohnung | 85567 Grafing bei München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gepflegtes und sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 in solider Bauweise. Das Haus verfügt über nur wenige Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ein großzügiges Treppenhaus sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet auf ca. 106,00 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept mit viel Platz für Paare, Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
-Wohnkonzept
Obergeschoss
Ebene 1:
• Offene, helle Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten inklusive Induktionskochfeld und großer Edelstahl-Kühl-/Gefrierkombination
• Moderne Glasküchentheke
• Hochwertiges Wenge-Holzparkett im Wohn- und Küchenbereich
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, und Waschtisch
Ebene 2:
• Großzügiger und sehr heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und hochwertigen Einbauschränken
• Direkter Zugang zum großzügigen Südbalkon
Dachgeschoss
Ebene 1:
• Geräumiges Schlafzimmer
• Gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
• Hochwertiger Bodenbelag im gesamten Geschoss
• Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre
Ebene 2:
• Zugang zu weiteren hellen Räumen mit großzügigen Fensterflächen
• Separates Ankleidezimmer mit praktischen Einbauten
• Weitere Treppe zur Speicherfläche mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
Gerne erläutern wir Ihnen die Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Grafing bei München. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar.
Grafing verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof bestehen Verbindungen mit der Regionalbahn sowie über die S-Bahn-Linien S4 und S6 in Richtung München. Die Münchner Innenstadt ist damit in etwa 30 Fahrminuten erreichbar.
Gleichzeitig bietet das grüne Umland mit weitläufigen Feldern, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen macht Grafing zu einem attraktiven Wohnort im Münchner Umland.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
114 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das aktuelle Hausgeld beträgt 420,00 € (inkl. Erhaltungsrücklage (113,10 €) pro Monat, für die Tiefgarage sind es 50,00 € pro Monat (inkl. Erhaltungsrücklage (16,48 €).
Zum 31.12.2024 betrugen die Erhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft 48.153,17 € für das Wohngebäude sowie 2.980,51 € für die Tiefgarage.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
Der Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) ist im Preis bereits inkludiert.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
