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Seltene Gelegenheit in Pullach – Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück | 0888-763
Haus | 82049 Pullach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem attraktiven Grundstück in Pullach. Mit rund 200 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem unterkellerten Untergeschoss bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die im Jahr 2022 erneuert wurde.
Der Grundriss eignet sich hervorragend für Familien. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Der unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus reichlich Stauraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Er bietet ideale Voraussetzungen als Spiel- und Freizeitfläche für Kinder oder als grüne Ruheoase für die ganze Familie. Da die Gartenanlage neu gestaltet werden muss, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und zu verwirklichen. Ob großzügige Terrasse, Spielbereich, stilvolle Gartenlandschaft oder Gemüsebeete, hier lassen sich individuelle Wohnträume im Freien realisieren.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Pullach mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zur S-Bahn. Dadurch verbindet das Haus ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Insgesamt ist das Haus in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Käufer können die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und ein langfristiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden schaffen.
Ausstattung
– großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 480 m² großen Grundstück
– familienfreundlicher Grundriss mit Wohnräumen auf drei Ebenen
– ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen sowie einem Hobbyraum
– Garten mit Terrasse und gewachsenem Baumbestand
– großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten
– kleiner Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums (optional)
– zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
– Teilweise Kunststofffenster aus 2001, Isoliergals, mit Rollläden, ansonsten entsprechen die Fenster dem Baujahr.
– Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2022 (Geothermie)
– attraktive Wohnlage in Pullach mit hervorragender Anbindung an München
– ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
– attraktive Gelegenheit für Familien, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage suchen
Lage
Die Wolfratshauser Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden, in der Gemeinde Pullach im Isartal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand in einer gehobenen Wohnatmosphäre. Pullach zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum München und verbindet exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S7 bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in das südliche Umland. Mehrere S-Bahn-Stationen innerhalb des Gemeindegebiets sowie die gute Anbindung an die Bundesstraße B11, den Mittleren Ring und die Autobahn A95 gewährleisten eine hohe Mobilität für Berufspendler und Familien.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportangebote für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Isar und zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Isartals. Spaziergänge entlang der Isar, ausgedehnte Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur sind praktisch direkt vor der Haustür möglich. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Pullach zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Münchner Umland.
Insgesamt überzeugt die Wolfratshauser Straße durch die gelungene Verbindung von hochwertigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, die ein grünes und sicheres Wohnumfeld schätzen, wie auch für Paare und Berufstätige, die die Nähe zu München mit den Vorzügen einer naturnahen Wohnlage verbinden möchten.
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Energieausweis
158 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Besonders hervorzuheben ist der attraktive Grundstückswert: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 2.900 € pro Quadratmeter welches 1,39 Millionen € für dieses Grundstück entspricht. Das langfristige Wertpotenzial dieser Immobilie wird dadurch unterstrichen.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei!
