Helle, moderne Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon!

Helle, moderne Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon!

Kaltmiete 1.432,73 €
Nebenkosten 182 €
Heizkosten 112 €
Warmmiete 1.821,73 €
Kaution 4.583,19 €
Stellplatz Duplex-Stellplatz 95 € (Anzahl: 1)
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 66 m²
Baujahr2019
Etage1
Objekt-ID 0888-313_5

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Trudering befindet sich diese hochwertige Etagenwohnung in einem modernen, im Jahr 2020 fertiggestellten Wohnhaus mit lediglich acht Einheiten.

Die Wohnung liegt angenehm ruhig und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich attraktiv ins Freie erweitert.
Bereits die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ergänzende Einbaumöbel. Daran anschließend befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein zusätzlicher Handtuchheizkörper für angenehmen Komfort.
Das helle Schlafzimmer profitiert von bodentiefen Fenstern und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die fließende Verbindung von Wohnzimmer und Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl und eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Auch von hier aus öffnet sich der Wohnraum zum sonnigen Südwest-Balkon.

Ausstattung

-Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
-Klare Architektur außen wie innen
-Sehr guter, großzügiger Grundrisse
-Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung
-Aufzug
-Offen gestaltete Wohnküchen (Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden)
-Badezimmer mit Dusche
- moderne, ebenerdige Dusche
-Heller, hochwertiger Eichenparkettfußboden
-Bäder sind gefliest
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Heizung: kostengünstige Grundwasserwärmepumpe
-Automatisch kontrollierte Wohnraumlüftung
-elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
-Eigener Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im Keller
-großzügige, moderne Duplex-Stellplätze

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Offene Küche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Duplex
Balkon/Terrasse Richtung Südwesten
Kabel / Sat-TV Gerät
Wasch/Trockenraum
Keller

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 66 m²
Nutzfläche
ca. 70,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Duplex-Stellplatz
Bezugsfrei ab
01.12.2026

Grundriss(e)

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

München-Trudering besticht nicht nur durch seine naturverbundene, idyllische Atmosphäre, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße ins Münchner Stadtzentrum. Darüber hinaus sind sämtliche Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen (Bahnhof „Trudering“ und „Gronsdorf“ Linie U2/ S4, S6) sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße sowie im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Hier wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges

Eine Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Ab 01.12.2026 verfügbar

Energieausweis

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.01.2029
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGeothermie
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf11 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H