Helle Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten!

Helle Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten!

Objekt-ID 0888-442_1
Kaltmiete2.400 €
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnflächeca. 111,80 m²
Warmmiete2.755 Euro
Baujahr2019
EtageErdgeschoss

Objektbeschreibung

Die großzügig und intelligent geschnittene Maisonetten-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses im Münchener Norden.

Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Von hier haben Sie Zugang auf den ruhigen Südwestterrassen mit eigenem Garten. Die ideale Himmelsausrichtung, sowie bodentiefe Fenster, sorgen hier für hervorragende Lichtverhältnisse.
Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und lässt aufgrund ihrer Vollausstattung keine Wünsche offen.
Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschtisch.
Die drei Schlafzimmern und ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne erreichen Sie über eine breite Treppe im Eingangsbereich der Wohnung.
Jedes der drei Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon.

Die Wohnung wird hohen Ansprüchen gerecht und steht ab dem 01.12.2026 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
- Klare Architektur außen wie innen
- zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- stilvolle Einbauküche mit Vollausstattung
- eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- automatische Wohnraumlüftung
- elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
- eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Südwest-Balkon und Nord-Balkon
- Südwest-Terrasse
- Eigener Garten
- TG-Stellplatz mit Stromanschluss

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Flächenangaben

Wohnfläche
ca. 111,80 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
2
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Bezugsfrei ab
01.11.2026

Grundriss(e)

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Dülferstraße befindet sich im Münchner Norden und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem angenehm wohnlichen Umfeld. Besonders für Familien und Paare, die Wert auf kurze Wege im Alltag, eine gute Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Das nahegelegene Einkaufszentrum MIRA ergänzt das Angebot zusätzlich und ermöglicht eine komfortable Versorgung direkt im Wohnumfeld. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem und ohne lange Wege organisieren.

Auch für Familien ist die Lage besonders interessant. Im Stadtteil befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die gewachsene Wohnstruktur sowie die zahlreichen Grünflächen schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld, das sich insbesondere für eine kleine Familie sehr gut eignet.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Die Panzerwiese und weitere Grünanlagen im Münchner Norden bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Damit lässt sich das urbane Leben in München ideal mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene U-Bahnlinie U2 besteht eine direkte und unkomplizierte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen, wodurch auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind.

Die Dülferstraße verbindet somit eine sehr gute Infrastruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld und einer komfortablen Anbindung an die Innenstadt. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Freizeitangeboten und kurzen Wegen macht die Lage zu einer attraktiven Wohnadresse im Münchner Norden.

Sonstiges

Eine hochwertige Einbauküche ist inklusive.

Die Wohnung ist zum 01.12.2026 oder nach Vereinbarung zu mieten.

Energieausweis

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.06.2029
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf33,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H