Grundrisse
  • Immobilienangebot - Fischbachau - Alle - PROVISIONSFREI für Käufer: Mehr Zuhause geht nicht – Stilvoll wohnen in bester Lage von Fischbachau!
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interne Kennung der Immobilie: 0888-613

PROVISIONSFREI für Käufer: Mehr Zuhause geht nicht – Stilvoll wohnen in bester Lage von Fischbachau! | 0888-613

Haus | 83730 Fischbachau

Objekt teilen
1.345.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfl.
2014
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
0888-613
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
177,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.480,00 m²
Nutzfläche ca.
315,00 m²
Verfügbar ab
Nach Vereibarung

Kosten

Kaufpreis
1.345.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wird Sie auf Anhieb begeistern! Hochwertige Materialien, eine gehobene Ausstattung und viel Liebe zum Detail verleihen diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Das traumhafte Süd-West-Grundstück schafft einen Platz, an dem Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen.

Hier trifft moderne Architektur auf erstklassige Bauqualität – eine Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und eine nachhaltige Investition in einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas darstellt.

Ausstattung

– Baujahr 2014: Solide Massivbauweise
– Grundstück: 1.480 m², davon ca. 300 m² Privatstraße
– Moderne Pellet-Heizung und Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Hochwertige Fenster & Türen: Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
– Wasserdichte Kellerfenster und umlaufende Drainage
– Kaminanschluss: Bereits vorbereitet
– Doppelgarage: Mit direktem Zugang zum Garten
– Netzwerktechnik: Cat7-Verkabelung im gesamten Haus, Umrüstung auf KNX möglich
– Hochwertiger Parkettfußboden und Fliesen
– Großes, sonniges Süd-West-Grundstück
– Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Hobbyraum im Keller
– Badezimmer: Modern ausgestattet in Technik und Design

Diese hochwertige Immobilie vereint moderne Bauweise, durchdachte Technik und exklusive Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lage

Fischbachau – ein idyllisches Juwel im oberbayerischen Landkreis Miesbach – vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Alpenlandschaft des Leitzachtals, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Balance aus Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit.

Das Einfamilienhaus im Von-Transehe-Weg liegt in einer besonders familienfreundlichen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr – ideal für Ruhesuchende und Naturfreunde. Wander- und Radwege starten direkt vor der Tür, während Skigebiete und Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über für Erholung sorgen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine Mittelschule befindet sich direkt in Fischbachau, während die nächstgelegenen Gymnasien in Holzkirchen, Miesbach und Tegernsee bequem per Schulbus erreichbar sind. Zwei Kindergärten sind vor Ort, und die Grundschule im benachbarten Elbach ist ebenfalls gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleister runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Autobahn A8 ist München in ca. 60 km erreichbar, und der Bahnhof Fischbachau in Hammer bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung München und Bayrischzell.

Fischbachau überzeugt als Wohnort mit einer einzigartigen Mischung aus traditioneller bayerischer Kultur, naturnaher Idylle und moderner Infrastruktur – ein perfekter Rückzugsort für Familien, Pendler und alle, die das Besondere suchen.

Der Standort dieses Einfamilienhauses gilt als sehr begehrt, mit hohem Potenzial.

Ihr Ansprechpartner

Philipp Bunz
Geschäftsführer

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Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29. Januar 2035
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
74 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Keine Käuferprovision.
Verfügbar nach Vereinbarung.

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