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Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz – Gepflegte Kapitalanlage in München-Forstenried | 0888-760
Wohnung | 81476 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und besticht durch einen ausgesprochen wohnlichen Charakter. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit und schaffen eine Atmosphäre, die man in klassisch geschnittenen Wohnungen selten findet.
Die Wohnung umfasst zwei Zimmer mit einer offenen Wohnküche, die fließend in den großzügigen Wohnbereich übergeht und so ein helles, einladendes Raumgefühl erzeugt. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht die gepflegte Gesamtanmutung und gibt der Wohnung einen warmen, wohnlichen Charakter. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Fenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Raumaufteilung ist insgesamt als sehr gelungen und funktional zu bezeichnen. Der Balkon bietet eine angenehme Freifläche mit ruhiger Ausrichtung nach Nordosten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz), der in dieser Lage einen wesentlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt – sowohl für den aktuellen Mieter als auch für die künftige Vermietbarkeit oder Eigennutzung.
Die gemeinschaftliche Gasheizungsanlage des gesamten Hauses wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert. Damit besteht auf lange Sicht kein nennenswerter Investitionsbedarf in die Heizungstechnik. Die Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Einheiten und wird professionell verwaltet – eine überschaubare WEG, die eine unkomplizierte Verwaltung und Beschlussfassung begünstigt. Insgesamt handelt es sich um ein solides, sehr gepflegtes und weitgehend investitionssicheres Objekt in einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas – mit sofort laufendem Mietertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Lage
München-Forstenried zählt zu den etablierten, ruhigen und infrastrukturell sehr gut versorgten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 19 und erfreut sich bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern gleichermaßen großer Beliebtheit – maßgeblich aufgrund der direkten U-Bahn-Anbindung, der grünen gewachsenen Wohnumgebung sowie einer Nahversorgung, die in dieser Qualität in Münchner Wohnquartieren nicht selbstverständlich ist.
Die Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz ist hervorragend: Die U3-Station Basler Straße ist in ca. 500 m Fußweg (ca. 6 Minuten) erreichbar und verbindet die Lage umstiegsfrei mit der Innenstadt – der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien (132, 134, 151, 63) sowie der Nachtbus N41 das Quartier. Die Autobahn A95 Richtung Starnberger See und Bayerisches Oberland ist in weniger als 5 Minuten per PKW erreichbar.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist vollständig fußläufig gegeben: Supermärkte (REWE, EDEKA, Aldi), Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Arztpraxen, Bank und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum Forstenried liegt ca. 650 m entfernt, direkt an der U-Bahnstation Forstenrieder Allee. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen, die Volkshochschule München sowie eine öffentliche Bibliothek. Der Forstenrieder Park – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Münchner Stadtgebiet – ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Klinikum Großhadern ist per U3 in wenigen Minuten erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
95 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit 2004 durchgehend vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 1.010,- monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 470,00 (inkl. Erhaltungsrücklage EUR 81,67). Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt derzeit ca. EUR 59.940,- (Gesamtanlage, Stand ca. Ende 2025).
Zu Fragen rund um das bestehende Mietverhältnis, mögliche Mietanpassungen sowie allen weiteren mietrechtlichen Themen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) ist im Angebot bereits inklusive, der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
