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Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten und West-Terrasse! | 0888-313_3
Wohnung | 81827 München
Diese Immobilie wurde reserviert
Der Mietvertrag für diese Immobilie wird derzeit bereits vorbereitet. Aus diesem Grund trägt die Immobilie den Status „Reserviert“.In seltenen Fällen kann sich dieser Status jedoch wieder ändern und die Immobilie wird erneut zur Vermietung angeboten. Genau aus diesem Grund, haben Sie noch die Möglichkeit, dieses Angebot zu sehen.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Trudering in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht exklusiven Mietwohnungen. Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Der durchdachte Grundriss bietet ein komfortables Wohnkonzept: Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar. Hier befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das großzügige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Souterrain. Dort befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Badezimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Ausstattung
– Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
– Klare Architektur außen wie innen
– Sehr gute, großzügige Grundrisse
– Jede Wohnung mit Terrasse, bzw. Balkon überwiegend in Süd-West-Ausrichtung
– Aufzug
– Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit Gartenanteil
– Offen gestaltete Wohnküchen (Einbauküche ist vom Mieter mitzubringen)
– Badezimmer teilw. mit Dusche und Badewanne
– moderne, ebenerdige Duschen
– Heller, hochwertiger Eichenparkettfußboden
– Bäder sind gefliest
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Heizung: kostengünstige Grundwasserwärmepumpe
– Automatisch kontrollierte Wohnraumlüftung
– elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
– Eigener Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im Keller
– großzügige, moderne Duplex-Stellplätze
Lage
München-Trudering besticht nicht nur durch seine naturverbundene, idyllische Atmosphäre, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße ins Münchner Stadtzentrum. Darüber hinaus sind sämtliche Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen (Bahnhof „Trudering“ und „Gronsdorf“ Linie U2/ S4, S6) sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße sowie im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Hier wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
11 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Zu dieser Wohnung gehört ein Garten zur alleinigen Nutzung von ca. 77 qm.
Eine Einbauküche ist vorhanden und kann vom Vormieter abgelöst werden.
Weitere Informationen erteilen wir gerne im persönlichen Gespräch.
Verfügbar ab 01.11.26
