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Moderne Etagenwohnung mit Süd-West Balkon | 0888-313_5
Wohnung | 81827 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Trudering befindet sich diese hochwertige Etagenwohnung in einem modernen, im Jahr 2020 fertiggestellten Wohnhaus mit lediglich acht Einheiten.
Die Wohnung liegt angenehm ruhig und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich attraktiv ins Freie erweitert.
Bereits die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ergänzende Einbaumöbel. Daran anschließend befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein zusätzlicher Handtuchheizkörper für angenehmen Komfort.
Das helle Schlafzimmer profitiert von bodentiefen Fenstern und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die fließende Verbindung von Wohnzimmer und Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl und eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Auch von hier aus öffnet sich der Wohnraum zum sonnigen Südwest-Balkon.
Ausstattung
– Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
– Klare Architektur außen wie innen
– Sehr guter, großzügiger Grundrisse
– Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung
– Aufzug
– Offen gestaltete Wohnküchen (Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden)
– Badezimmer mit Dusche
– moderne, ebenerdige Dusche
– Heller, hochwertiger Eichenparkettfußboden
– Bäder sind gefliest
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Heizung: kostengünstige Grundwasserwärmepumpe
– Automatisch kontrollierte Wohnraumlüftung
– elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
– Eigener Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im Keller
– großzügige, moderne Duplex-Stellplätze
Lage
München-Trudering besticht nicht nur durch seine naturverbundene, idyllische Atmosphäre, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße ins Münchner Stadtzentrum. Darüber hinaus sind sämtliche Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen (Bahnhof „Trudering“ und „Gronsdorf“ Linie U2/ S4, S6) sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße sowie im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Hier wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
11 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Eine Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden (2.500 €, ohne Kühlschrank).
Ab 01.12.2026 verfügbar
