Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 0888-466-1.OG

Einmalige Chance für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer! | 0888-466-1.OG

Wohnung | 81827 München-

Objekt teilen
420.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfl.
1986
Baujahr
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0888-466-1.OG
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
74 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Garage
20.000 €
Kaufpreis
420.000 €
Gesamtkaufpreis
440.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese geräumige und dennoch gemütliche Etagenwohnung in begehrter Wohnlage von München-Waldtrudering, direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Das im Jahr 1986 erbaute Haus ist sehr gepflegt, Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Der gegenwärtige Zustand ist als “gut” zu bezeichnen.
Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Der Grundriss eignet sich hervorragend für Singles und Paare. Vom lichten Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den nach Nord-Westen hin ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung und zum Garten hin gelegen, ist vom Schlafzimmer begehbar. Hier lässt sich in aller Ruhe und ungestört die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt sowohl über ein Duschbad, als auch über ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Eine nicht mehr ganz zeitgemäße, aber funktionale Küche ist vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch.
Diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie auf Anhieb überzeugen, sie bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.

Ausstattung

– Baujahr 1986 in solider Massivbauweise
– begehrte Wohnlage am Waldrand (Wasserschutzgebiet)
– weit überdurchschnittlich hoher Wohn- und Freizeitwert in dieser Mikrolage
– 2 Balkone in Nord-West – und Süd-Ost-Ausrichtung
– Holzfenster mit Kunststoffrollläden
– Massiver Eichen-Parkettfußboden in den Wohnräumen
– Fliesen im Flur und in den Bädern
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Funktionale Einbauküche vorhanden
– Gas-Zentralheizung aus 2014
– Tiefgarage mit 18 Einzelstellplätzen (Bodenbelag wurde 2017 saniert, neues Garagentor in 2018)
– Eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz für zzgl. € 20.000,-)
– Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
5. Dezember 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 16 Wohnungen, 2 Reihenmittelhäusern sowie 18 Tiefgaragenstellplätzen.

Seit April 2012 ist diese Wohnung durchgängig an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Miete beträgt seit August 2023 € 930,- (kalt) zzgl. € 60,- für den TG-Stellplatz.
Die ortsübliche Vergleichsmiete für diese Wohnung liegt bei € 1.003,- zzgl. TG-Stellplatz.

Das monatliche Wohngeld, inkl. Tiefgaragenbewirtschaftung, Heizung/Warmwasser und Instandhaltungspauschale beläuft sich derzeit auf insgesamt € 385,

Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt rund € 10.000,-

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Weitere Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von München-Waldtrudering.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Münchner Straßennetz ist gegeben. Die Busstation (Bus 194, mit Anbindung an den Bahnhof Trudering, S3 und U4) befindet sich ca. 3 Geh-Minuten vom Objekt entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bäcker, Restaurants, Apotheken, Kindergärten, Schulen, etc. sind mit dem Fahrrad oder PKW gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen hier für den Charme, der diese Lage bei allen Altersgruppen so beliebt macht.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen, ohne auf Komfort und Lebensqualität zu verzichten.

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