Grundrisse
  • Immobilienangebot - München - Alle - Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und grandiosem Ausblick!
Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 0888-492

Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und grandiosem Ausblick! | 0888-492

Wohnung | 81735 München

Objekt teilen
427.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfl.
1969
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0888-492
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
8
Stockwerk
8
Wohnfläche ca.
79 m²
Nutzfläche ca.
82 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
427.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung im 8. Obergeschoss (= Dachgeschoss) mit Westbalkon wird Sie auf Anhieb überzeugen! Ein grandioser Blick über München bis hin zu den Alpen, ein sehr guter Grundriss, ausreichend Platz und Licht in Verbindung mit der begehrten, urbanen Lage in München-Neuperlach, schaffen einen Platz, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 ist äußerst gepflegt und sehr gut verwaltet. Die Fassade und Balkone wurden 2019/2020 gerade erst umfangreich saniert. Sämtliche Fenster sowie Eingangstüren wurden in dem Zuge ausgetauscht und die Heizungsanlage (Fernwärme) erneuert.
Der technische Zustand der Wohnung ist als “sehr gut” zu bezeichnen. Die hochwertige “Plana-Küche” aus dem Jahre 2010 ist mit Markengeräten der Firma “Siemens” vollständig ausgestattet, ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch ist hier vorhanden. Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert, es verfügt über eine Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ursprünglich befand sich hier jedoch eine Badewanne. Der Umbau zur Dusche inkl. neuer Keramik erfolgte 2021. Ein Rückbau zur Badewanne wäre problemlos möglich.

Auch der Garderoben/Eingangsbereich ist großzügig und praktisch konzipiert. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zudem für ausreichend Stauraum.

Das Herzstück ist sicherlich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Westausrichtung. Dieser stellt ein weiteres Highlight dieser Wohnung dar. Hier lässt sich herrlich entspannen und die Aussicht genießen.

Diese Wohnung wird hohen Ansprüchen gerecht, sie bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.

Ausstattung

– Baujahr 1969
– gepflegte, top modernisierte, gut verwaltete Wohnanlage
– Fassaden- und Balkonsanierung, neue Fenster und Türen sowie Austausch der Heizungsanlage in 2019/20
– 8. Obergeschoss (= Dachgeschoss) mit Fahrstuhl
– Einmaliger Weitblick über München bis zu den Bergen
– Sehr gute Raumaufteilung
– Hauptbalkon nach Westen / Nebenbalkon nach Osten
– Einbauküche mit Markengeräten (Siemens)
– Bad mit Dusche und Fenster
– Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
– Rollläden in der gesamten Wohnung, manuell bedienbar
– Fußboden: Parkett, Vinyl, Fliesen
– eigenes, gemauertes “Premium-Kellerabteil” mit Strom
– Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz kann ggf. über die Hausverwaltung angemietet werden

Ihr Ansprechpartner

Philipp Bunz
Geschäftsführer

Exposé anfragen

Hidden
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Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29. März 2027
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
163.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die wirtschaftliche Einheit besteht aus insgesamt 12 Häusern und 2 Tiefgaragen.

Sehr guter Zustand:
Kein Renovierungs- oder Instandhaltungsrückstau innerhalb der WEG, keine geplanten Sonderumlagen.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2022 rund € 440.000,-

Das monatliche Wohngeld (inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell € 440,-

Bei Bedarf beraten wir Sie über die sehr gute Vermietbarkeit dieser Wohnung.

Die Wohnung ist frei und ab sofort bezugsfertig.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Lage

Der Stadtteil Neuperlach, im Osten von München zählt zu einer der begehrtesten, familienfreundlichsten Wohnlagen Münchens mit hohem Potenzial. Der Ostpark ist nur ca. 300 Meter vom Objekt entfernt, der Hachinger Bach fließt am Haus vorbei.
Die Infrastruktur ist hier als “sehr gut” zu bezeichnen. Eine optimale Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an die direkte und weitere Umgebung ist selbstverständlich gegeben. Die U-Bahnhaltestelle “Quiddestraße” (U5, U7, U8) befindet sich ca. 15 Geh-Minuten vom Objekt entfernt, Sie gelangen hier in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und Marienplatz.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bäcker, Restaurants, Apotheken, Kindergärten, Schulen, etc. finden Sie in direkter Nachbarschaft.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (u.a. ist das Michaelibad fußläufig erreichbar) sorgen hier für den Charme, der diese Lage bei allen Altersgruppen so beliebt macht.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine zentrale Lage suchen, ohne auf Komfort und Lebensqualität zu verzichten.

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