Lage
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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 0888-479

Moderne 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon! | 0888-479

Wohnung | 81369 München-

Objekt teilen
615.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfl.
2015
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0888-479
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
82 m²
Nutzfläche ca.
86 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
615.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon wird Sie auf Anhieb überzeugen! Ein moderner Stil, Liebe zum Detail, ausreichend Platz und Licht in Verbindung mit der begehrten, urbanen Lage in München-Mittersendling, schaffen einen Platz, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Die vollständig ausgestattete Einbauküche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
Bodentiefe Fenster zum Balkon hin sorgen hier für hervorragende Lichtverhältnisse.
Der rund 8 m² große Balkon stellt ein weiteres Highlight dieser Wohnung dar. Er ist überdacht, und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt sich herrlich entspannen und die Sonne genießen.
Dem Elternschlafzimmer angeschlossen ist ein Bad en suite mit Fenster. Dieses verfügt über eine Dusche, ursprünglich war hier jedoch eine Badewanne geplant. Falls gewünscht, kann der ursprüngliche Planungsstand technisch unkompliziert realisiert werden.
Ein weiteres Bad mit Dusche ist vom Flur aus begehbar.
Diese Wohnung wird hohen Ansprüchen gerecht, sie bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.

Ausstattung

– Baujahr 2015
– gepflegte, moderne, gut verwaltete Wohnanlage
– 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl
– Sehr gute Raumaufteilung
– Balkon mit Südausrichtung, ca. 8 m² nutzbare Fläche
– Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse
– Moderne Wohnküche mit Küchenblock und Markengeräten (Bosch)
– 2 Bäder
– Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
– Rollläden in der gesamten Wohnung, manuell bedienbar
– kontrollierte Wohnraumlüftung, Fenster, 3-fach isolierverglast
– Fußbodenheizung, Parkett: Eiche Natur
– Tiefgaragenstellplatz (Duplex-unten)
– eigenes Kellerabteil mit Strom
– Fahrradkeller
– hoher Wohn- und Freizeitwert in dieser Mikrolage

Ihr Ansprechpartner

Philipp Bunz
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. März 2026
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
61.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Seit Erstbezug ist diese Wohnung ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt. Der Zustand ist als “sehr gut” zu bezeichnen.
Die wirtschaftliche Einheit besteht aus insgesamt 81 Wohnungen und Tiefgaragenstellplätzen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2022 rund € 173.000,-
Das monatliche Wohngeld (inkl. TG-Bewirtschaftung und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell € 355,-

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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Lage

Der Stadtteil Mittersendling, im Südwesten von München zählt zu einer der begehrtesten, familienfreundlichsten Wohnlagen Münchens mit hohem Potenzial.
Die optimale Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an die direkte und weitere Umgebung ist selbstverständlich gegeben. Die S-Bahnhaltestelle “Mittersendling” (S7 und S20) befindet sich ca. 3 Geh-Minuten vom Objekt entfernt, Sie gelangen hier in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und Marienplatz.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bäcker, Restaurants, Apotheken, Kindergärten, Schulen, etc. finden Sie in direkter Nachbarschaft. Ein Supermarkt (Netto) befindet sich in der Wohnanlage.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen hier für den Charme, der diese Lage bei allen Altersgruppen so beliebt macht.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine zentrale Lage suchen, ohne auf Komfort und Lebensqualität zu verzichten.

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