Grundrisse
  • Immobilienangebot - München - Alle - Provisionsfrei für den Käufer: 3,5-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon!
interne Kennung der Immobilie: 0888-491

Provisionsfrei für den Käufer: 3,5-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon! | 0888-491

Wohnung | 80993 München

Objekt teilen
600.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfl.
1972
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0888-491
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
8
Stockwerk
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Nutzfläche ca.
105 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
600.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit großem Balkon nach Süden wird Sie auf Anhieb überzeugen! Der grüne Ausblick in die Bäume, ein sehr guter Grundriss, ausreichend Platz und Licht in Verbindung mit der begehrten, urbanen Lage schaffen einen Platz, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Der technische Zustand der Wohnung ist als “sehr gut” zu bezeichnen. Die neuwertige, moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über 2 Balkons. Den Nordbalkon erreichen Sie vom Essbereich und den herrlichen Südbalkon vom Wohnzimmer aus. Dieser ist überdacht, bietet einen schönen Blick in die Bäume und lädt zum Verweilen in der Sonne ein.

Die Raumaufteilung dieser Wohnung eignet sich ideal für eine Familie. Der private Bereich mit Badezimmer und den Zimmern ist vom Wohn-/Esszimmer getrennt, was sehr komfortabel und praktisch ist.

Das Tageslichtbad mit Fenster wurde 2014 komplett renoviert, es verfügt über eine Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Auch der Garderoben/Eingangsbereich ist großzügig und praktisch konzipiert. Ein Gäste-WC ist hier vorhanden. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zudem für ausreichend Stauraum.

Diese Wohnung wird hohen Ansprüchen gerecht, sie bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.

Ausstattung

– Baujahr 1972
– Vollgeschosse: 8
– sehr guter, gepflegter Zustand
– Toller Südbalkon
– Fahrstuhl
– Fenster (außer im Wohnzimmer) aus 2015
– Badezimmer renoviert in 2014
– Gäste-WC
– Abstellraum in der Wohnung
– neuwertige, moderne Einbauküche
– Teppichboden aus 2017, neuwertiger, gepflegter Zustand
– Wohnzimmer mit Südbalkon plus Nordbalkon
– sehr ruhige Mikrolage
– Kein Renovierungsstau innerhalb der Wohnung
– eigener Kellerraum
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz (sehr gut gelegen!)
– Der Tiefgaragenstellplatz ist im Angebotspreis bereits enthalten!
– moderne Energieversorgung durch Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Philipp Bunz
Geschäftsführer

Exposé anfragen

Hidden
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Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. August 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
125.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die wirtschaftliche Einheit setzt sich zusammen aus den Häusern “Werner-Friedmann-Bogen 10-12”, sie besteht aus 41 Wohnungen.
Die Instandhaltungsrücklage für diese wirtschaftliche Einheit beträgt € 347.000,- per 31.12.2022.
Das Wohngeld (inkl. Tiefgaragenbewirtschaftung / Heizung / Wasser / Zuführung in die Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell € 561,-
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 769 Wohnungen und 485 PKW-Stellplätzen.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der bekannten und begehrten “Olympiapressestadt” in München-Moosach. Diese Mikrolage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und attraktive Umgebung.
Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) befindet sich quasi “um die Ecke”. Hier finden Sie eine beeindruckende Auswahl an insgesamt 135 Geschäften, was es zu einem der größten Einkaufszentren der Stadt macht.
Der Olympiapark befindet sich ebenfalls “nebenan”, er ist rund 5 Minuten zu Fuß entfernt. Hier finden Sie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Veranstaltungen und Konzerte. Fitnessstudios und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
Darüber hinaus haben Sie in der unmittelbaren Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Die medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen, Apotheken und Kliniken in der näheren Umgebung ausgezeichnet.
Sehr gut ist auch die Infrastruktur. Die U-Bahn-Station “Olympia-Einkaufszentrum” (U1, U3, U7) ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen u.a. zum Münchner Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A99.

Zusammengefasst bietet diese Mikrolage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität und finden alles, was das Herz begehrt.

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