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Lage
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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 0888-485-MFH

Modernes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage! | 0888-485-MFH

Haus | 81827 München-

Objekt teilen
3.900.000 €
Kaufpreis
536 m²
Wohnfl.
2017
Baujahr
18
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0888-485-MFH
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
18
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
6
Wohnfläche ca.
536 m²
Grundstücksfläche ca.
867 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
3.900.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom wirtschaftl. Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2017 in Massivbauweise errichtet, es befindet sich sowohl technisch als auch optisch in sehr gutem Zustand. Mit Fertigstellung wurde diese Immobilie komplett vermietet, die Mieten sind als marktgerecht und aufgrund von Indexmietverträgen als nachhaltig zu bewerten. Die letzte Indexanpassung erfolgte im Frühjahr 2024. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 125.109,60 p.a., was einer Mietrendite von rund 3 % entspricht. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Wohneinheiten, 6 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Kellerabteile, Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen für jede Wohnung, Technik- und Heizraum. Die Wohnungen bestehen aus 2 bis 4 Zimmern und haben ideale Größen zwischen ca. 65 m² bis ca. 125 m². Der gut durchdachte Wohnungsmix in Verbindung mit den zielgruppengerechten Grundrissen, eignet sich ideal für die Vermietung. Exemplarisch haben wir für Sie in diesem Exposé die Wohnung Nr. 3 im 1. OG sowie die Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss abgebildet. Der Ausstattungsstandard ist in allen sechs Einheiten identisch. Das Objekt ist aufgeteilt nach WEG, es wird höchsten Ansprüchen gerecht und bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.

Ausstattung

– Baujahr 2017
– Grundstück: 867 m²
– Wohnfläche ca. 536 m²
– Heizung: Gas, mit Solaranlage für Brauchwassererwärmung
– Wohneinheiten: 6
– Tiefgaragenstellplätze: 6
– Mieteinnahmen (Netto-kalt) p.a.: 125.109,60
– Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
– Klare Architektur Außen wie Innen
– Sehr gute, nachfragegerechte Grundrisse
– Jede Wohnung mit Balkon, bzw. Terrasse, überwiegend in Südost-Ausrichtung
– Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
– Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit Gartenanteil
– Offen gestaltete Wohnküchen (Einbauküchen sind nicht mit vermietet, sie sind
Eigentum der Mieter)
– Heller, hochwertiger Eichenparkettfußboden
– Küche und Bäder sind gefliest
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Automatisch kontrollierte Wohnraumlüftung
– Automatische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
– Eigener Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im Keller
– Begehrte Wohnlage von München-Waldtrudering

Ihr Ansprechpartner

Philipp Bunz
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
9. Januar 2028
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
29.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Verkauf im Alleinauftrag.

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Lage

Dieses exklusive, moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter, nachgefragter Wohnlage von München-Waldtrudering. Diese Mikrolage besticht nicht nur durch ihre naturverbundene, idyllische Atmosphäre, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 25 Autominuten gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße ins Münchner Stadtzentrum. Darüber hinaus sind sämtliche Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen (S-Bahnhof „Gronsdorf“, Linie S4) sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße sowie im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei jungen Familien so beliebt macht. Hier wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

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