Grundrisse
  • Immobilienangebot - Berg - Alle - Erstbezug: Spektakuläre Terrassenwohnung, Bestlage Starnberger See!
interne Kennung der Immobilie: 0888-483

Erstbezug: Spektakuläre Terrassenwohnung, Bestlage Starnberger See! | 0888-483

Wohnung | 82335 Berg

Objekt teilen
5.500 €
Kaltmiete
171 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0888-483
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
171 m²
Nutzfläche ca.
191 m²
Verfügbar ab
01.06.2024
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
5.500 €
Nebenkosten
290 €
Heizkosten
205 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Warmmiete
5.995 €
Gesamtmiete
5.995 €
Kaution
3 KM

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, luxuriöse Neubauwohnung wird Sie auf Anhieb überzeugen! Ein moderner Stil, Liebe zum Detail, viel Platz und Licht in Verbindung mit der begehrten Bestlage am Starnberger See, schaffen einen Platz, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Bodentiefe Fenstertüren zur Terrasse hin sorgen hier für einen spektakulären Blick und hervorragende Lichtverhältnisse.
Die Terrasse mit Westausrichtung stellt ein weiteres Highlight dieser Wohnung dar. Sie ist überdacht, und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt es sich mit einem grandiosen Blick über den Starnberger See herrlich entspannen und die Abendsonne genießen.
Dem Schlafzimmer, ebenfalls mit Seeblick angeschlossen ist ein komfortables Ankleidezimmer.
Das Hauptbadezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche, frei stehende Badewanne, Doppelwaschtisch sowie WC und Bidet separat. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie eine separate Toilette stehen den Gästen zur Verfügung.
Diese Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht, sie bietet neben Neubau Erstbezug eine einzigartige, luxuriöse Ausstattung unter vollständiger Berücksichtigung baubiologischer Faktoren in einzigartiger Lage mit unverbaubarem Seeblick.

Ausstattung

– Neubau Erstbezug, elegantes, moderne Anwesen
– Nur drei Einheiten (1 Wohnung pro Etage)
– Fahrstuhl
– Sehr gute, großzügige Raumaufteilung
– Große Westterrasse mit Seeblick, ca. 40 qm nutzbare Fläche
– Bodentiefe Fenstertüren, Dreifachverglasung
– hervorragende Lichtverhältnisse
– Luxuriöse Ausstattung in allen Bereichen
– alle Fenster mit elektrischen Lamellen versehen
– Fußbodenheizung, Eichendielen
– Klimatisierung
– Erdwärmesonderbohrungen – Geothermie für Wasser-Wasser-Wärmepumpe (geräuschfrei)
– Videogegensprechanlage
– großer Hobbyraum (Keller)
– weit überdurchschnittlich hoher Wohn- und Freizeitwert in dieser Mikrolage

Ihr Ansprechpartner

Philipp Bunz
Geschäftsführer

Exposé anfragen

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Angaben

Baubiologischer Wert:
Das Haus wurde in Holzbauweise nach strengsten baubiologischen Kriterien der Firma “Baufritz” erstellt.
2009: Baufritz erhielt Deutschen Nachhaltigkeitspreis.
2023: Baufritz wurde mit dem Deutschen Umweltpreis ausgezeichnet.
Unter anderem finden Sie hier:
– Abschirmung des Gebäudes gegen Elektrosmog; alle elektrischen intern Leitungen sind abgeschirmt
– flimmerfreie Deckenspots
– vor Umweltgiften geschützt
– optimales Belüftungssystem mit Energierekuperation
– nachhaltige Baustoffe
– nachhaltiges Energiekonzept
– Holzbauweise Voll -Werte-Wand atmungsaktiv, innen Naturgips, außen Naturputz
– optimale ökologische Wärmedämmung
– Baumaterialien frei von Schadstoffen und Allergenen
– keine Schäume zur Fenster- und Türinstallation
– vor und nach Einzug Messung auf Wohngesunden Raumluft

Dieses Objekt ist auf dem Mietmarkt eine absolute Rarität.
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, begehrter und familienfreundlicher Bestlage von Berg am Ostufer des Starnberger See. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zur Autobahn und die örtliche Bushaltestelle mit Anbindung nach Starnberg ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bäcker, Apotheke, Kindergarten, Schule und zahlreiche Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum Starnberger See, der z.B. zu ausführlichen Spaziergängen, Radtouren und zum Schwimmen einlädt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen hier für den Charme der diese Lage bei allen Altersgruppen so beliebt macht. Diese Immobilie ist die richtige Wahl für alle, die eine ruhige beschauliche Lage suchen, ohne auf Komfort und Lebensqualität zu verzichten.

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