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interne Kennung der Immobilie: H16_843

Moderne Wohnung mit großem Südbalkon in Bestlage! | H16_843

Wohnung | 81541 München

Objekt teilen
1.750 €
Kaltmiete
59 m²
Wohnfl.
2019
Baujahr
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
H16_843
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
59 m²
Nutzfläche ca.
63 m²
Miete pro m²
30 €
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
1.750 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.940 €
Garagen Miete
95 €
Gesamtmiete
2.035 €
Kaution
5.250 €

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause im Welfengarten – im charmanten Traditionsviertel München-Au-Haidhausen. Nah am Nockherberg und Isarhochufer, empfangen Sie eine idyllisch-grüne Umgebung sowie ein lebendiges, hochattraktives Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Gastronomie und vielem mehr.
Dazu ein Zuhause in einem innovativen Quartier, das moderne Lebensgewohnheiten und den Wunsch nach Zugehörigkeit und Miteinander auf ideale Weise verbindet.

Wohnvielfalt mit hoher Qualität.
Die einzigartige Kombination der Vorzüge von Lage, Konzeption, Architektur und Bauqualität macht die Wohnungen im Welfengarten zu einem besonders attraktiven Zuhause und lädt zu grünem Stadtwohnen mit viel Komfort und Freizeitwert in eines der beliebtesten Stadtviertel Münchens.

Genau hier haben Sie jetzt die Chance. Wohnungen die sich durch ihre modernen Grundrisse sowie funktionalen wie stillvollen Materialien und Ausstattungselemente auszeichnen. Dazu erwartet Sie in jeder Wohnung ein einladender privater Freibereich in Form eines Balkons, einer Loggia oder Terrasse, auf dem es sich entspannt verweilen lässt.

Ausstattung

Ganzheitlich detailgeprägt: Die Ausstattung in den Wohnungen folgt dem hohen planerischen Anspruch der Gesamtkonzeption. Materialien und Details verbinden Design mit Funktion und sind auf zeitgemäßen Wohnkomfort zum rundum Wohlfühlen ausgerichtet.

– Echtholzparkett
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rollos
– Badezimmer mit Handtuchtrockner
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Auf Wunsch Tiefgarageneinzelstellplatz
– eigenes Kellerabteil
– Aufzug
u.a.m.

Exposé anfragen

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Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. Februar 2029
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
49.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Bezugsfrei ab sofort.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Dieses Wohnprojekt trägt zur Einhaltung von Klimaschutzzielen in der Bewirtschaftung von Immobilien bei. Als erste Wohnimmobilie überhaupt hat der “Welfengarten” im Münchner Stadtteil Au die Nachhaltigkeitszertifizierung nach GEFMA160 erhalten. Als Mieter profitieren Sie hierdurch zudem von niedrigeren Nebenkosten, im Vergleich zu anderen Immobilien dieser Art.

Lage

Durch die traumhafte Lage nahe den Isarauen gehört Au-Haidhausen zu den beliebtesten, grünsten und wohl charmantesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier großgeschrieben. Das zeigt sich nicht zuletzt bei den beiden großen Veranstaltungen, die in der Au stattfinden: das Starkbierfest am Nockherberg und die Auer Dulten am Mariahilfplatz, der das Zentrum der einstmals eigenständigen Stadt bildet.

Alles in Reichweite:
Die fußläufige Nähe zu Bus (komfortabler Cityringbus 58/68) und Tram (15, 25) ermöglicht es die Innenstadt via Rosenheimer Platz, das Glockenbachviertel oder den Ostbahnhof schon in wenigen Minuten zu erreichen. Für Naherholung sorgt der nahegelegene Auermühlbach sowie die Isar. Auch Gasteig und Muffatwerk, zentrale Veranstaltungsorte der Münchner Musik- und Kulturszene, sind von hier aus schnell erreicht. Zahlreiche Cafés, Kneipen und Restaurants sowie Boutiquen Antiquitätenläden und Galerien liegen ebenfalls in bequemer Reichweite.

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