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Sonnige Aussichten: Stilvolle Wohnung mit großer Süd-Loggia und Weitblick – keine Käuferprovision | 0888-318-VK
Wohnung | 81379 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die großzügige und intelligent geschnittene Wohnung befindet sich im 7. Stock des 2014 fertiggestellten renommierten Wohntowers „Alpenglühen“ im Münchner Süden. Das architektonisch herausragende Gebäude zeichnet sich durch raffinierte Grundrisse, die gehobene bis luxuriöse Ausstattung, die hohe Energieeffizienz und nicht zuletzt durch den einmaligen Blick aus.
Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offen integrierter, hochwertiger Einbauküche inkl. Tresen. Von hier haben Sie Zugang zur großen, nach Süd-Osten ausgerichteten Loggia und Panoramaloge mit bodentiefen, fest verglasten Fensterelementen.
Ein großzügiger Flur, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinen-/Trockneranschluss, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Diese Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht, sie bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.
Ausstattung
– Sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung
– Elegantes Keramikparkett in allen Wohnräumen
– Hochwertige Sanitärausstattung in Bad und Gäste-WC
– Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme
– Kontrollierte Wohnraumbelüftung für stets frisches Raumklima
– Barrierefreier Zugang dank Aufzug – schwellenfrei in der gesamten Anlage
– Rollläden an allen Fenstern, im Wohnbereich zusätzlich mit elektrischen Außenjalousien
– Maßgeschneiderte, hochwertige Einbauküche von Asmo
– Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
– Energiesparend und zukunftsorientiert: KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009)
– Großes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Kinderwagenraum
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz – Wallbox bereits vorbereitet
Lage
Der exklusive Wohntower „Alpenglühen“ ist Teil des Wohnquartiers „Südseite“ im Stadtteil Obersendling. Durch die Nähe zur Isar und nicht zuletzt durch die Lage im Süden Münchens mit bester Verbindung in die Berge und zum Starnberger See bietet das Objekt höchsten Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit der Münchner City mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens: Die S-Bahn Siemenswerke und die U-Bahn Obersendling sind beide fußläufig bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft.
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Energieausweis
67 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage liegt aktuell bei insgesamt rund 449 € im Monat – inklusive Rücklagenzuführung und sämtlicher Betriebs- und Verwaltungskosten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst 72 Wohneinheiten und 81 Tiefgaragenstellplätze. Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage insgesamt rund 124.700 €, davon entfallen ca. 119.600 € auf die Wohnungen und rund 5.100 € auf die Tiefgarage.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar.
